而早在2018年，广东省中山市就曾推出超十幅宗住宅及含住宅的综合用地，均要求“商品房现房销售”，即要求开发商直接销售证件齐全的已经成型待售的商品房。
更早之前，苏州2016年在土地出让条件中提出：土地出让成交价超过市场指导价（不含市场指导价）的，工程结构封顶后方可申请预售许可；土地出让成交价超过市场指导价10%（不含10%）的，工程竣工验收后方可申请预售许可，但这一政策在执行42个月后取消。
小开发商另辟蹊径：主动现房销售，抢占市场
现房销售地块的零星出现，引发市场对预售制的讨论和思考。于多数房企而言，现房销售是“洪水猛兽”。多位房企高管人士表示，此举会加剧房企的资金压力、影响市场供给水平甚至推高房价。
但从此次现房销售情况来看，开发商似乎仍有利图。齐鲁壹点报导称，相比济南2017年土拍过热时推出最高限价之初竞配建、竞品质和建设进度，虽然也会增加开发商的建设成本，但业内人士认为，这一条件仍符合目前楼市需求，从地块受追捧程度看，本身也有利可图。
在大房企围城的夹缝里，有人主动选择现房销售，突出重围。唐省三，一位小型房企的老板，手里仅有个位数的项目，在四线城市的楼市里寻到生机——在烂尾楼堆里卖现房。
唐省三介绍，自己在长三角的四线城市，之前在该城市开发过一个楼盘，销售很好，不过市场好时大家卖得都好。如今，随着融创、正荣、世茂等房企流动性出现问题，这些公司的期房项目正面临缺钱、停工，购房者心急如焚。
购房者的信心不足，有购房需求的人也在犹豫，唐省三的原有项目已经结束，为保住团队，其收购了一处资金出问题房企的住宅项目。
“我想好了，就用自有资金开发，慢慢干，不敢撬动杠杆，老老实实地按部就班地建房子，只用开发贷，然后建成现房再销售”，唐省三表示，“我们也可以搞期房，但是大房企的期房都出问题了，我们更没优势，不会有人买的，索性现房卖个踏实。”
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