中评社北京4月13日电／据大公网报道，植信投资首席经济学家兼研究院院长连平周三表示，今年房地产市场或呈现“先抑后稳”态势，在楼市调控政策支持，及市场自身需求回暖带动下，2022年房地产投资增速有望“先走负、后走正”，“三季度房屋新开工或触底反弹，全年房地产投资增速将录3.5%左右水平”。他并指，为达成“稳地价、稳房价、稳预期”目标，今年调控政策会更突出“因城施策”，为释放合理的购房需求，公积金和首付比例等政策或进一步松动，“有条件的城市也有望减少，甚至取消限制性购房政策”。
“年初以来，包括郑州、秦皇岛、哈尔滨、福州等40个城市放松或废除了限购、限售等政策，借此支持楼市良性循环和健康发展。”连平在此间举行的“植信投资2021年房地产市场回顾与2022年展望报告发布会”上指出，今年房地产政策突出“因城施策”，强调“稳地价、稳房价、稳预期”等目标，在“稳增长”政策环境中，楼市政策主基调偏暖。
低线城市新房去化压力大
连平相信，为稳定楼市预期，更好满足购房者合理的住房需求，今年住房金融政策总体料进一步回暖。他并预计，居民房贷利率将小幅调降，个人按揭贷款增速有望回升。此外，公积金与首付比例等政策或续松动，地方政府也将积极发力落实“稳楼市”举措，有条件的城市有望减少或取消限制性购房政策。
在谈到房地产销售状况时，连平指出，受制于去年地方政府监管政策偏紧，及短期房价预期看淡等因素拖累，年初房地产市场景气度仍惯性下降，为释放合理的购房需求，今年楼市调控将突出“因城施策”。得益于偏暖的政策主基调，三季度房地产销售有望“逐步企稳”，四季度销售环境有望明显回暖，“2022年全国房地产市场销售或‘先抑后稳’”。
在连平看来，受供求关系带来的“销售波动”因素影响，2022年全国房价涨幅在大部分时间内或面临下行态势，预计年内新房价格涨幅或从去年末的2%降至0.8%，而二手房价格涨幅亦可能从去年末的1%降至0.1%。他补充说，上半年全国房价总体会表现疲弱，除部分一线和重点二线城市房价或续坚挺外，三、四线城市商品房市场将面临较大的去化压力，市场表现也将相对冷清，“本轮房价拐点大致或在三季度出现，库存偏低的大城市房价在下半年存在一定的上行压力”。
|
