“从新房市场看，其实政策效力最明显的是前三天。”合硕机构首席分析师郭毅在接受证券时报记者采访时说，9月1日至3日，北京全市新房住宅成交量大概是2800～3000套，之后的一周时间政策效力出现了衰减，但成交量也是以往正常工作周的两倍以上。现在来看，政策效力已经基本消耗殆尽，因为“认房不认贷”政策本身也就是挖掘北京的一些存量购房需求，即本身就已经在市场上看房选房、但迟迟没有落定的一类购房人群。
郭毅进一步指出，从“认房不认贷”对新增购房需求的拉动效果来看，还需要一定时间的消化。因为对于存量客户来讲，大多数其实已经完成了二手房的成交或者网签，只是在市场上寻找新房源的过程中有所犹豫，而当下的增量客户可能面临的核心问题是，手里的二手房还没有处置出去，还不具备“二套变首套”的资格变化，所以他们虽然在市场上看房，但是真正由看房到认购的时间周期会拉得比较长，取决于其手里的二手房什么时候真正能够成交。
“所以我们看到，9月26日北京链家响应此前住建部号召把二手房中介费率由过去的最高2.7%降到了2%，同时买卖双方各自承担1%，其实也是为了促进二手房市场更好地流通。”郭毅说。
仍待增量政策疏解
不过，对于一线城市新政后市场成交冲高回落的现象，易居研究院研究总监严跃进接受证券时报记者采访时认为，新政出台后，此前积压的一部分需求的购买力增强，拉动成交量上升，后续成交有所回落也是正常的，因为即便回落也比过去较差的行情有所复苏，所以市场复苏的大方向是不变的，中间可能会有波动，波动的原因有很多，也要考虑到整个宏观经济也是在慢慢复苏的。
据贝壳研究院统计，政策出台后的三个周末均值与8月周末均值相比，一线城市二手房成交量整体增加超四成，京沪分别增加55%、41%；带看量整体增加20%，京沪持续提升；新增挂牌量整体增加，京沪增加明显；成交价格止跌回稳，预计9月京沪房价回升约1%。近期挂牌及卖房成交客户中，换房需求成为主流，占比较高，其中京沪超过80%，广深超过60%。
“当然，也要关注的新问题是，一线城市二手房挂牌量继续增加，供大于求矛盾凸显。”严跃进对记者说，这些新增挂牌主要还是希望“卖旧换新”，但很多二手房卖不掉就没法去换新房，后续还是要有一些新的政策来推进。
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