加快政策落地见效
“总体来看，目前的政策措施全面系统，力度较大。”娄飞鹏表示，在具体落实中，金融机构一方面要主动担当，积极发力稳定房地产市场，另一方面也要有效管理风险。在政策具体实施中，还要有效管理资金流向，因城施策提高针对性。
值得注意的是，“金融16条”仍然坚持“房住不炒”定位，幷强调加大住房租赁金融支持力度。董希淼认为，金融机构应坚持“租购幷举”原则，探索住房租赁金融的产品和服务创新，大力支持发展长期租赁市场，促进保障性住房建设，推动房地产新的发展模式形成。
从需求侧来看，10月金融数据反映出住户贷款特别是住户中长期贷款增长乏力，居民住房消费需求仍然较为疲弱。董希淼建议，各地应加大差别化住房信贷政策实施力度，加快下调首付比例，取消“认房又认贷”，进一步降低贷款利率。同时，目前住房信贷政策调整，主要集中在支持刚性住房需求。下一步，在如何更好支持改善性住房需求方面，还有较大的优化空间，二套住房贷款利率下限也应进行适当调整。限购政策方面，也可以适当调整。
“在降准已经落地之后，下一步可以考虑降低政策利率，引导LPR下降。”董希淼认为，当前存量房贷与新增房贷之间的利差过大问题需引起重视，应加快出台相关举措，引导银行降低存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，进一步降低住房消费者负担。 |
