其三，有利于规范住房租赁市场。“长沙方案”选择2家企业作为开展盘活存量房供作租赁住房试点，将盘活的存量房作为租赁房源进行统一登记、整体管理，可以提升管理效率。出租人需要与试点企业签订有关协议，并纳入长沙市住房租赁监管服务平台进行监管，将有利于承租人和出租人权益得到良好保障，促进住房租赁市场规范健康发展。
其四，进一步提升企业发展住房租赁的积极性。“长沙方案”为地方政府筹集租赁房源和企业参与住房租赁运营开辟新路径。在发展住房租赁市场和保障性租赁住房的过程中，企业的参与必不可少。发展住房租赁往往前期投入大，成本回收周期长，想要调动企业的积极性，须完善体制机制，给予积极支持。该方案在企业参与住房租赁发展方面进行了积极探索。
“长沙方案”具有一定创新性，或可为其他类似城市的房地产调控提供有益借鉴。其打通了新房、二手房、租赁住房的“通道”，通过盘活存量方式增加租赁住房供给，激活市场改善性需求。既提高存量房源利用率，又增加租赁住房供给，为住房租赁市场发展注入强劲动力。有助于稳定住房租赁市场，促进职住平衡和房地产市场良性循环。
当前，各地以支持首套刚性购房需求、合理改善性需求、租赁住房需求为着力点，因城施策，出台促进房地产市场良性循环举措。值得强调的是，因城施策决不能脱离“房住不炒”定位和方向，更不能病急乱投医。关键要继续实施好房地产长效机制，保持调控政策连续性稳定性，增强精准性协调性，努力实现稳地价、稳房价、稳预期目标。 |
