中评社香港5月30日电／大公报报导，据利嘉阁地产总裁 廖伟强分析说，在“快时尚”（Fast Fashion）行业中，内地品牌有一个“SHEIN”，在短短十多年间迅速崛起，去年营收更超越了Zara和H＆M，成为业界的龙头。虽然“SHEIN”经常会陷入抄袭争议，但“SHEIN”的“快”与“平”，肯定是重要的成功因素。
“SHEIN”品牌推陈出新的速度，则确实很快，几乎每日都有大批新货上架，兼且价钱比对手Zara和H＆M，平均低约30%至50%，这种特质造就了品牌的成功，同时给对手很大的压力。
同样地，近年香港零售及餐饮业亦面对诸多挑战，内地餐饮品牌都趁势进驻香港。这些“过江龙”的经营模式，往往针对了港人做生意的痛点，即做不到的“平靓正”。所谓“平”就是性价比、“靓”就是产品质素，而“正”就是服务及环境。
经历新冠疫情，香港经济受创，港人收入减少，消费力也变得薄弱，所以往往趋向“平价至上”，每项产品都要求有性价比。在楼市中的情况也相似，不论是发展商还是个别业主，要顺利沽出手上的物业，“平靓正”是必备的元素，因为目前有资金入市的用家和投资者，首要的要求同样是“平靓正”。
专才为市场注入购买力
上述趋势的原因是新盘的库存太多，而且未来陆续有来，买家花多眼乱。如果价格和物业质素上缺乏竞争力，自然就会被比下去。至于地产代理，唯有继续去寻找平价的货源去配对买家，纵使没有“平”、“靓”，地产代理也应该要“正”，即提供优质的服务。
中期而言，楼市仍然看俏。香港仍在积极输入外来人才，内地人来港发展，令住屋的需求持续增加。近期内地新增8个城市可以申请自由行到香港，这些城市中，有意来港投资房地产的内地人，相信亦会趁机考察一下，甚至遇上平价盘就快速下决定。当香港经济慢慢复苏、发展商库存逐渐减少时，楼价就会重拾上升动力。 |
