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| 美国商业地产贷款正步入还款期，信贷违约率料上升。（大公报） |
中评社香港6月17日电／大公报报导，欧洲政经不稳，上周法国等欧洲银行股股价急插水，火头更有可能蔓延至美国。事实上，美国商业地产大冧，纽约曼哈顿写字楼价格跌幅扩大至接近七成，恐爆发商业地产物业贷款违约潮。近月美国费城银行指数持续走弱，逆势向下，反映市场忧虑美国银行业危机恶化，银行股抛售潮一触即发。
美国通胀顽固，5月消费物价指数升幅3.3%，仍然高于正常水平。更重要的是，美国有需要维持高息，以支持美元汇率，才能留住资金。因此，即使欧央行等经济体开启减息大门，相信联储局仍然没有减息迫切性，但这样势必加剧经济下行压力，刺破资产泡沫，酿成更加严重的银行危机。
美商厦大跌价 银行坏账恶化
美国高息环境比预期长，在贸易保护主义升温、全球贸易和投资自由化受阻之下，忧心美国通胀上升压力持续升温，美息存在不减反加的可能，物业资产价格面临更大冲击。据报近期一幢位于纽约曼哈顿西44街写字楼物业以约近5000万美元的蚀本价售出，原业主是在2018年以1.53亿美元的价格购入。换言之，这写字楼物业从6年前高位大跌67%，可以用崩跌来形容。该物业还有逾亿美元贷款余额，出售价未能完全偿还贷额，银行等借贷方将蒙受损失，美国银行业坏账随时恶化。
其实，华尔街大行日益担心商业地产崩跌，将加剧美国银行业破产潮。美国商业物业大跌，个人及企业信贷违约势增，从小型地区性银行到大型银行都面对危机。美国商业地产贷款正步入还款期，信贷违约率料上升。近周信贷评级机构惠誉上调由写字楼贷款支持的商业抵押贷款证券（CMBS）违约率预测，估计在2024年及2025年分别升至8.6%及11%，持有这些商业地产抵押贷款证券的投资者面临巨额损失，商业地产相关资产将被抛售，美国银行业当灾，华尔街股市也将受压。
其实，英伟达股价疲态尽露，上周标普500指数及纳斯达克指数勉强再创新高，加力拓展AI苹果公司股价大升，但多只大型银行股偏软，反映运通、花旗、摩通、美银等银行股走势的美国费城银行指数，近月持续走弱，逆势向下，上周五以100.3收市，过去一个月跌近7%，拖累道指未能跟随标指及纳指同步创新高，反映投资者且战且走，忧美国银行业风暴降临。
值得留意的是，欧元区政经不稳，欧洲银行股普遍受压。法国财长发出警告，若极右或极左势力在大选中取胜，将引发金融危机，令市场避险情绪急升，抛售欧元区股债资产，其中法国国债跌势急，10年期债息一度抽升至3.33厘，高于德国国债息逾70点子。至于法国CAC指数上周跌6.2%，为逾两年最大周跌幅，市值蒸发2100亿美元，股债资产价急跌不利银行业，法国巴黎、法国兴业全周跌幅逾10%。
投资者抛售欧美银行股
欧洲政经形势不明朗，无可避免拖累美国经济，当前法国等欧洲银行股抛售潮可能蔓延至美国，美欧银行风暴随时卷土重来。 |
